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频频借钱销售不振 亿城燕西华府经营受困-香港三司十三局高清图图片,29ff雷锋心水开奖现场,品特轩香港内部透马,4329顶尖高手网站,ww创富图库67845c0m

来源:未知 时间:2021-08-27 05:32 浏览:

  北京西北,海淀万柳。夕阳映照下,万柳亿城中心安静地矗立着,偌大的身驱被拉得很长。

  就在半月前,万柳亿城中心却遭到持有方亿城集团股份有限公司(以下简称“亿城股份”)抵押,为其全资子公司北京西海龙湖置业有限公司(以下简称“西海龙湖”)担保借贷7000万元。台湾六合心水论坛

  销售不振、频频借贷,不少房企陷入资金危机。大肆举债的西海龙湖,亦招致不少质疑:亿城,缺钱了?

  4月25日,亿城股份发布公告称,全资子公司西海龙湖通过交通银行青岛分行向诚通融资租赁有限公司申请委托贷款7000万元,贷款期限6个月,年利率12%。以北京亿城房地产开发有限公司所有资产万柳亿城中心A座15-17层作抵押物,由亿城股份做抵押担保。

  为子公司担保,看似应当,却需满足一定条件。在亿城股份内部,情形之一便是担保对象资产负债率超过70%。上述公告对此信息也予以披露:截至2011年12月31日,西海龙湖总资产24.85亿元,净资产1.79亿元,资产负债率一项,高达93%。

  按照资产负债率(负债总额除以资产总额乘以100%)的公式计算,截至去年年底,西海龙湖负债额已有23.11亿元之多。而大肆举债,钱从何来,又用向何处呢?

  部分数据,或可略窥一二。北京市建委网站显示,2011年10月以来,西海龙湖开发的燕西华府三次开盘,分别以D、C1、C2土地使用权及在建工程形式抵押给建设银行、北京农商银行等金融机构。另有公开数据表明,早在去年年初西海龙湖就向建行申请了一笔7亿元贷款,抵押物恰是C1-C4地块土地使用权。

  “借款旨在补充西海龙湖流动资金,推进各项工作的开展。”亿城股份在公告中作如此表述。言下之意,作为燕西华府项目开发公司,巨额借款无疑将尽数流向后者,以应建设之需。

  “冷清市场中房企频频出现融资行为,属于正常之举。”一位业内人士表示,但求救于母公司、抵押物业换得贷款,或是项目难以自行周转,并且公司资金压力很大的表征。

  丰台王佐镇、濒临青龙湖、建筑面积38万平方米……出于对诸多因素看好,2009年9月亿城股份以8.82亿元代价,通过收购西海龙湖100%股权、债券接手项目。对此,亿城方更宣称,项目位置优越、环境优美、价格合理,符合公司确定的聚焦实惠高端产品的战略方向,将为未来几年的业绩稳定增长奠定良好基础。

  两年半后的今天,销售现实则来得残酷。北京市建委网站显示,截至5月8日,燕西华府推盘三次共169套房源,拟售价为3.6-6.8万元/平方米。目前共签约20套,签约率仅为11.8%:其中,一期推104套房源,成交9套;二期推45套,成交11套;三期推出的20套房源,迄今仍是零成交。

  产品定位失误,或是滞销原因。国信证券股份有限公司研究院区瑞明分析,亿城项目以高端精品为主,均价较高,而受政策严控,市场观望气氛浓烈导致成绩差强人意。“燕西华府销售低迷,自去年推出去化率仅约12%。”中国国际金融有限公司研究院宁静鞭则表示,低迷的销售现状也让公司的业绩增长存在很大的不确定性。

  数据显示,已开盘7个月的燕西华府项目,截至目前销售额仅为3.41亿元,这也导致西海龙湖业绩下滑,去年净利润更亏损1949万元。

  值得注意的是,销售不振、业绩下滑的背后,虽经频频融资,但上述项目或仍存在着巨大资金缺口。据亿城股份去年年报显示,期末在建的北京燕西华府,从去年1月开工到今年年底竣工,预计总投资将达69亿元。而拟开发土地一项,准备从2013年3月开工的燕西华府下期工程,仍需要约69亿元的投资。

  对融资一事,北京亿城房地产开发有限公司李璞曾在其微博表述为“正常的企业融资。”而在接受记者采访时,该负责人言及融资是否和销售不景气有关,却表示并不清楚,对融资的事情不方便谈。

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